专家建议，从违法小产权房起征房产税——探索房地产市场规范化的新路径

背景分析

近年来，随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，但同时也暴露出诸多问题，小产权房问题尤为突出，其违法建设、销售等行为严重破坏了房地产市场秩序，损害了购房者的合法权益，为了规范房地产市场，专家建议从违法小产权房起征房产税，以此推动房地产市场的健康发展。

小产权房的违法性与危害

小产权房是指未经政府批准，私自搭建、违规建设的住房，这类房产在土地、规划、建设等方面存在严重违法问题，其存在不仅破坏了房地产市场秩序，而且对购房者的权益造成严重损害，小产权房的违法性表现在以下几个方面：

1、违反土地管理法规：小产权房往往涉及非法占用土地、擅自改变土地用途等行为。

2、缺乏规划审批手续：小产权房在建设过程中往往未经规划部门审批，存在安全隐患。

3、侵犯购房者权益：小产权房无法提供合法的产权证明，购房者的合法权益无法得到保障。

从违法小产权房起征房产税的必要性与合理性

针对小产权房的违法性问题，专家建议从违法小产权房起征房产税，这一建议的提出，旨在通过经济手段遏制小产权房的违法建设、销售行为，推动房地产市场的规范化，其必要性与合理性表现在以下几个方面：

1、弥补税收漏洞：对小产权房征税可以弥补因违法建设、销售行为造成的税收流失，增加政府财政收入。

2、遏制小产权房市场：通过对小产权房征税，提高违法成本，从而遏制小产权房的违法建设、销售行为。

3、推动房地产市场规范化：通过对小产权房征税，打击违法行为，推动房地产市场的规范化，保障购房者的合法权益。

实施策略与建议

从违法小产权房起征房产税是一项复杂的系统工程，需要政府多个部门的协同配合，具体实施策略与建议如下：

1、制定完善的法律法规：明确小产权房的税收标准、征收程序等，确保税收政策的合法性和公平性。

2、加强部门协作：政府各部门应加强协作，共同推进小产权房税收政策的实施，确保政策落地生根。

3、加大宣传力度：加强对小产权房税收政策的宣传解读，提高公众的认知度和理解度。

4、逐步推进：考虑到小产权房的复杂性和特殊性，政府在推进税收政策时，应逐步推进，避免一刀切的做法。

5、严格监管与执法：政府应加强对小产权房市场的监管与执法力度，确保税收政策的有效实施。

预期效果与风险应对

从违法小产权房起征房产税，预期将带来以下效果：

1、遏制小产权房的违法建设、销售行为。

2、推动房地产市场的规范化。

3、增加政府财政收入。

实施过程中也可能面临一些风险和挑战，如社会舆论的质疑、执行难度等，政府应做好以下应对措施：

1、加强与公众的沟通与交流，解释政策意图和目的，消除社会疑虑。

2、加强执行力度，确保税收政策的落地实施。

3、根据实际情况，灵活调整税收政策，确保其适应房地产市场的发展需求。

从违法小产权房起征房产税是规范房地产市场、保障购房者权益的重要举措，政府应高度重视，加强部门协作，完善法律法规，加大宣传力度，严格监管与执法，确保税收政策的顺利实施，推动房地产市场的健康发展。